أنواع العقارات
موقع
عدد الغرف
نطاق السعر

أسئلة شائعة

رجاء مخاطبتنا في حالة وجود أسئلة.

الحصول على الجنسية

كيف تحصل على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

هناك أكثر من طريقة يمكن بها المستثمر الحصول على الجنسية التركية منها: شراء عقار لا يقل عن 400 ألف دولار مع الالتزام بعدم بيعه لمدة 3 سنوات، إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي في أحد البنوك التركية، استثمار مبلغ 500 ألف دولار أمريكي في الأصول الثابتة، إنشاء شركة وتوظيف ما لا يقل عن 50 مواطنًا تركيًا في الشركة.

ما هي شروط الحصول على الجنسية التركية؟

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار في تركيا ، أن يكون العقار من مواطن تركي أو شركة تركية ، امتلاك طابو العقار أو سند ملكية العقار حتى لو كان قيد الإنشاء ، دفع قيمة العقار بحوالة بريدية من بنك خارج تركيا أو داخل تركيا ، الالتزام بعدم بيع العقارات المشتراة لمدة 3 سنوات.

كيف تتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية؟

شراء عقار يتناسب وفقًا لمتطلبات الجنسية التركية، دفع ثمن العقار عن طريق التحويل المصرفي من داخل تركيا أو خارجها، استلام خطاب من مكتب السجل العقاري يفيد أن العقار مستوفي لشروط الحصول على الجنسية، تقديم طلب إلى مكتب الجنسية للحصول على إقامة المستثمر والبدء في فحص الملف، تقديم كافة الأوراق الثبوتية الخاصة بأسرة المستثمر (قيد / بيان عائلي) يضم الزوجة والأولاد تحت الـ18 سنة، الأوراق يجب أن تكون صادرة من السجل المدني لدولة المستثمر على أن تكون مصدقة من وزارة خارجية دولة المستثمر، وأخيرا أن تكون مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي الموجود بسفارة تركيا في بلد المستثمر.

ما هي مميزات الحصول على الجنسية التركية؟

يتمتع حاملو الجنسية التركية بالعديد من المزايا، منها التأهل لبرنامج تأشيرة المستثمر (E-2) في الولايات المتحدة الأمريكية، التعليم المدرسي والجامعي المجاني، اكتساب جنسية تدوم مدى الحياة ويمكن توريثها للمواليد الجدد، خدمات الرعاية الطبية المجانية لجميع المواطنين، الحق في التصويت في جميع أنواع الانتخابات، الاستفادة من برامج التقاعد كمواطنين أتراك، كذلك إمكانية الحصول على الجنسية التركية دون الحاجة إلى الإقامة فعليًا في تركيا.

كم من الوقت يستغرق التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات؟

يمر ملف الجنسية بأربع مراحل منذ تاريخ تقديم الملف، وتستغرق هذه المراحل ما بين 45 يومًا إلى ثلاثة أشهر بعد استلام جميع الملفات حتى يتم إصدار قرار قبول ملف الجنسية التركية.

هل يوجد مقابلة للجهات الرسمية للحصول على الجنسية التركية؟

لا يوجد مقابلة للحصول على الجنسية، بعد الانتهاء من الوثائق وفحصها، تتخذ الحكومة التركية قرار منح الجنسية.

هل يمكنني تأجير أو بيع العقار بعد الحصول على الجنسية؟

يمكنك بيع العقار عند انتهاء 3 سنوات من تاريخ شراء العقار، فأحد شروط الحصول على الجنسية التركية هو ألا يتم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات من تاريخ شراء العقار، لكن لا توجد قيود على تأجير العقار لا سيما أن جزء كبير من سوق العقارات التركي قائم على الاستثمار والربح.

هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة في تركيا أثناء إجراءات الجنسية التركية؟

يمكنك الحصول على الإقامة العقارية بعد شراء العقارات المستوفية لشروط الحصول على الجنسية وعليه يحصل المستثمر على الإقامة العقارية له ولعائلته حتى صدور الهوية التركية الجديدة للمستثمر.

هل هناك شرط لمعرفة اللغة التركية للحصول على الجنسية التركية؟

لا، لا يشترط إجادة اللغة التركية للحصول على الجنسية التركية.

هل هناك التزام بالإقامة في تركيا بعد شراء العقارات؟

لا، لا يوجد مثل هذا الشرط، يستطيع المشتري أن يكون في أي بلد أخرى ولا يلزم تواجده داخل الأراضي التركية، بل يستطيع المستثمر الشراء أون لاين وهو في أي مكان في العالم ولا يستلزم تواجده داخل تركيا.

هل يمكن للشركاء في شراء العقارات الحصول على الجنسية؟

لا، بحسب التعديلات الأخيرة التي أدخلتها الحكومة التركية على قانون الجنسية في ديسمبر 2022، لم يعد بالإمكان حصول أكثر من مستثمر على الجنسية من خلال الاشتراك في شراء عقار، وأصبح بإمكان مستثمر واحد فقط الحصول على الجنسية التركية من خلال عقار، حتى وإن كانت قيمة العقار ضعف أو أضعاف قيمة الجنسية.

هل هناك شرط للتخلي عن الجنسية الأصلية من أجل الحصول على الجنسية التركية؟

لا يشترط التخلي عن الجنسية الأصلية من أجل الحصول على الجنسية التركية، بل على العكس القانون التركي يسمح بازدواجية الجنسية، أما إذا كنت تعيش في بلد لا يسمح بالجنسية المزدوجة مثل ألمانيا، فإن تركيا لديها برنامج البطاقة التركوازية والتي تمنحك حقوق المواطن التركي كاملة باستثناء التصويت في الانتخابات في تركيا.

أسئلة شائعة حول شراء العقارات

كيف يحسب سعر الليرة التركية بالدولار الأمريكي؟

يتم حساب سعر الليرة التركية بحسب السعر الرسمي المقرر من البنك المركزي يوم تاريخ الشراء.

ما هي الضرائب التي يجب دفعها أثناء وبعد شراء عقار؟

هناك ضريبة نقل ملكية العقار وتقدر بـ4% من قيمة العقار وتبلغ 4% من قيمة العقار، وهي رسوم تفرضها الدولة على كل من البائع والمشتري، وعادة يتحمل المشتري أو المستثمر دفع مصاريف الطابو كاملة ما لم يتفق الطرفان البائع والمشتري بدفعها بالتساوي بنسبة 2٪ لكل منهما. إلى جانب ضريبة القيمة المضافة: تتراوح من 1٪ إلى 18٪ من قيمة العقار وتعتمد هذه الضريبة على نوع العقار ومساحته وسعر المتر المربع للأرض.

من هم مواطني الدول الذين يحق لهم أن يصبحوا مواطنين أتراك؟

يحق لكل الجنسيات تملك عقارات من أجل الاستثمار والحصول على الجنسية التركية، باستثناء دول أرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية وسوريا فهم ممنوعون من التملك نهائياً، كما يوجد بعض الاشتراطات لدول الجوار مثل اليونان إذ يُمنع تملك عقارات أو أراضي بالقرب من الحدود المشتركة أو الحدود البحرية على البحر المتوسط، كذلك الوضع بالنسبة لمواطني أوكرانيا وروسيا يُمنع التملك بالقرب من الحدود البحرية على البحر الأسود.

هل هناك ضرائب سنوية يجب على المستثمر دفعها بعد شراء العقار؟

تفرض البلديات في تركيا على العقارات التابعة لمنطقتها رسوما سنوية لا تتجاوز 0.03 % من القيمة الإجمالية للعقار، وهي تعرف باسم "EMLAK VERGİSİ"وهي ضرائب يجب دفعها سنويًا لإدارة البلدية الواقع فيها العقار، ويتم تحديد القيمة من قبل البلدية الموجود فيها هذا العقار ودفعها هناك أيضًا، يتم دفعها غالبا كل شهر مايو من كل سنة نظير الخدمات التي تقدّمها البلدية للمنطقة التي يتواجد بها العقار.

هل يمكنني الحصول على المساعدة أثناء الحصول على الجنسية التركية؟

تقدم لك MAB Turkey جميع الخدمات الاستشارية في مجال شراء العقارات المناسبة في تركيا، وتكون معك خطوة بخطوة قبل وأثناء عملية الشراء، كما تقدم لك عزيزي المستثمر خدمات ما بعد البيع خاصة فيما يتعلق بالدعم والمساعدة القانونية للحصول على الجنسية التركية.

سوف نقوم بالاتصال بك

تعرف على المزيد حول أحدث العروض العقارية

    اسم *
    كنية *
    بريد إلكتروني *
    رسالة قصيرة *