أسئلة شائعة

شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار في تركيا ، أن يكون العقار من مواطن تركي أو شركة تركية ، امتلاك طابو العقار أو سند ملكية العقار حتى لو كان قيد الإنشاء ، دفع قيمة العقار بحوالة بريدية من بنك خارج تركيا أو داخل تركيا ، الالتزام بعدم بيع العقارات المشتراة لمدة 3 سنوات.

شراء عقار يتناسب وفقًا لمتطلبات الجنسية التركية، دفع ثمن العقار عن طريق التحويل المصرفي من داخل تركيا أو خارجها، استلام خطاب من مكتب السجل العقاري يفيد أن العقار مستوفي لشروط الحصول على الجنسية، تقديم طلب إلى مكتب الجنسية للحصول على إقامة المستثمر والبدء في فحص الملف، تقديم كافة الأوراق الثبوتية الخاصة بأسرة المستثمر (قيد / بيان عائلي) يضم الزوجة والأولاد تحت الـ18 سنة، الأوراق يجب أن تكون صادرة من السجل المدني لدولة المستثمر على أن تكون مصدقة من وزارة خارجية دولة المستثمر، وأخيرا أن تكون مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي الموجود بسفارة تركيا في بلد المستثمر.

يتمتع حاملو الجنسية التركية بالعديد من المزايا، منها التأهل لبرنامج تأشيرة المستثمر (E-2) في الولايات المتحدة الأمريكية، التعليم المدرسي والجامعي المجاني، اكتساب جنسية تدوم مدى الحياة ويمكن توريثها للمواليد الجدد، خدمات الرعاية الطبية المجانية لجميع المواطنين، الحق في التصويت في جميع أنواع الانتخابات، الاستفادة من برامج التقاعد كمواطنين أتراك، كذلك إمكانية الحصول على الجنسية التركية دون الحاجة إلى الإقامة فعليًا في تركيا.

يمر ملف الجنسية بأربع مراحل منذ تاريخ تقديم الملف، وتستغرق هذه المراحل ما بين 45 يومًا إلى ثلاثة أشهر بعد استلام جميع الملفات حتى يتم إصدار قرار قبول ملف الجنسية التركية.

لا يوجد مقابلة للحصول على الجنسية، بعد الانتهاء من الوثائق وفحصها، تتخذ الحكومة التركية قرار منح الجنسية.

يمكنك بيع العقار عند انتهاء 3 سنوات من تاريخ شراء العقار، فأحد شروط الحصول على الجنسية التركية هو ألا يتم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات من تاريخ شراء العقار، لكن لا توجد قيود على تأجير العقار لا سيما أن جزء كبير من سوق العقارات التركي قائم على الاستثمار والربح.

يمكنك الحصول على الإقامة العقارية بعد شراء العقارات المستوفية لشروط الحصول على الجنسية وعليه يحصل المستثمر على الإقامة العقارية له ولعائلته حتى صدور الهوية التركية الجديدة للمستثمر.

لا، لا يشترط إجادة اللغة التركية للحصول على الجنسية التركية.

لا، لا يوجد مثل هذا الشرط، يستطيع المشتري أن يكون في أي بلد أخرى ولا يلزم تواجده داخل الأراضي التركية، بل يستطيع المستثمر الشراء أون لاين وهو في أي مكان في العالم ولا يستلزم تواجده داخل تركيا.

لا، بحسب التعديلات الأخيرة التي أدخلتها الحكومة التركية على قانون الجنسية في ديسمبر 2022، لم يعد بالإمكان حصول أكثر من مستثمر على الجنسية من خلال الاشتراك في شراء عقار، وأصبح بإمكان مستثمر واحد فقط الحصول على الجنسية التركية من خلال عقار، حتى وإن كانت قيمة العقار ضعف أو أضعاف قيمة الجنسية.

لا يشترط التخلي عن الجنسية الأصلية من أجل الحصول على الجنسية التركية، بل على العكس القانون التركي يسمح بازدواجية الجنسية، أما إذا كنت تعيش في بلد لا يسمح بالجنسية المزدوجة مثل ألمانيا، فإن تركيا لديها برنامج البطاقة التركوازية والتي تمنحك حقوق المواطن التركي كاملة باستثناء التصويت في الانتخابات في تركيا.

يتم حساب سعر الليرة التركية بحسب السعر الرسمي المقرر من البنك المركزي يوم تاريخ الشراء.

هناك ضريبة نقل ملكية العقار وتقدر بـ4% من قيمة العقار وتبلغ 4% من قيمة العقار، وهي رسوم تفرضها الدولة على كل من البائع والمشتري، وعادة يتحمل المشتري أو المستثمر دفع مصاريف الطابو كاملة ما لم يتفق الطرفان البائع والمشتري بدفعها بالتساوي بنسبة 2٪ لكل منهما. إلى جانب ضريبة القيمة المضافة: تتراوح من 1٪ إلى 18٪ من قيمة العقار وتعتمد هذه الضريبة على نوع العقار ومساحته وسعر المتر المربع للأرض.

يحق لكل الجنسيات تملك عقارات من أجل الاستثمار والحصول على الجنسية التركية، باستثناء دول أرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية وسوريا فهم ممنوعون من التملك نهائياً، كما يوجد بعض الاشتراطات لدول الجوار مثل اليونان إذ يُمنع تملك عقارات أو أراضي بالقرب من الحدود المشتركة أو الحدود البحرية على البحر المتوسط، كذلك الوضع بالنسبة لمواطني أوكرانيا وروسيا يُمنع التملك بالقرب من الحدود البحرية على البحر الأسود.

تفرض البلديات في تركيا على العقارات التابعة لمنطقتها رسوما سنوية لا تتجاوز 0.03 % من القيمة الإجمالية للعقار، وهي تعرف باسم "EMLAK VERGİSİ"وهي ضرائب يجب دفعها سنويًا لإدارة البلدية الواقع فيها العقار، ويتم تحديد القيمة من قبل البلدية الموجود فيها هذا العقار ودفعها هناك أيضًا، يتم دفعها غالبا كل شهر مايو من كل سنة نظير الخدمات التي تقدّمها البلدية للمنطقة التي يتواجد بها العقار.

تقدم لك MAB Turkey جميع الخدمات الاستشارية في مجال شراء العقارات المناسبة في تركيا، وتكون معك خطوة بخطوة قبل وأثناء عملية الشراء، كما تقدم لك عزيزي المستثمر خدمات ما بعد البيع خاصة فيما يتعلق بالدعم والمساعدة القانونية للحصول على الجنسية التركية.